„Best retail and mixed-use project” este titulatura obținută de un proiect realizat de compania IULIUS, aceeași care dorește să aloce 800 de milioane de euro pentru o investiție în Constanța. Premiul a fost acordat pentru RIVUS Cluj-Napoca în cadrul unui eveniment popular în Statele Unite, RED (Real Estate Development) Awards, organizat în premieră în Europa de Forbes România, la București. În Constanța, IULIUS a început etapa de decontaminare a 38 de hectare din fosta platformă nord a Oil Terminal, cu care se află în parteneriat, pentru a pregăti terenul pentru ceea ce va fi cea mai amplă dezvoltare mixed-use din țară.
Gala RED Awards a reunit săptămâna trecută, la București, unii dintre cei mai importanți dezvoltatori, investitori, arhitecți, proprietari și lideri ai pieței real estate din SUA, Europa și Orientul Mijlociu. Pe lista câștigătorilor s-a aflat și RIVUS Cluj-Napoca, proiect al companiilor IULIUS și Atterbury Europe, premiat la categoria „Best retail and mixed-use project”. De altfel, acesta a și fost singurul proiect premiat din afara Capitalei, ceea ce demonstrează că interesul investitorilor mari este concentrat mai mult spre București, o piață considerată mai puțin riscantă. Acest trend nu este adoptat de IULIUS, grupul care a adus în România conceptul mixed-use de regenerare urbană, acum mai bine de 14 ani, când a și inaugurat primul astfel de proiect, Palas Iași, și care s-a dedicat investițiilor în mari orașe regionale. Proiectele care au urmat au fost în această direcție și au evoluat atât din perspectiva conceptului și mixului tot mai diversificat de funcțiuni, cât și a investiției alocate.
Proiect închiriat în procent de 70% înainte de începerea lucrărilor
Ce este special la RIVUS? La o primă vedere, faptul că integrează cea mai mare suprafață de retail din România, de 142.000 mp, care este deja pre-închiriată într-o proporție de 70%. Un mesaj puternic de încredere a retailerilor internaționali și locali în companie și în conceptul mixed-use al proiectului, mai ales fiind știută performanța pe care o au celelalte dezvoltări din portofoliul IULIUS. Însă, cu adevărat special este faptul că proiectul RIVUS se realizează pe 14 hectare ale unei foste platforme industriale, iar prioritatea a fost relocarea și modernizarea fabricii. De altfel, fabrica este acum deținută de IULIUS. Verdele din RIVUS se va întinde pe 52.000 mp și va fi creat de la zero, ceea ce grupul a mai făcut și în celelalte proiecte, iar conexiunea cu orașul este tot o contribuție asumată de entitatea privată. Inovația vine și din faptul că proiectul va include un centru de arte performative, o funcțiune unică pentru un proiect real estate privat. Toate acestea sunt realizate cu o investiție de peste 550 de milioane de euro a companiilor IULIUS și Atterbury Europe.
Revenind la planurile pentru Constanța, IULIUS propune un proiect de 38 de hectare, pentru care alocă peste 800 de milioane de euro. Prima etapă în acest caz este remedierea terenului, zona găzduind anterior depozite de produse petroliere. Despre proiectul din Constanța, Raluca Munteanu, directorul de dezvoltare al companiei, a declarat recent că: „marile orașe evoluează atunci când spații cu istorie și valoare strategică sunt transformate în locuri care răspund nevoilor actuale și, mai ales, viitoare ale oamenilor și susțin competitivitatea urbană. În prezent, desfășurăm cel mai amplu proiect de bioremediere din Europa al unui investitor privat, alături de o echipă multidisciplinară de experți de mediu, o investiție de peste 29 de milioane de euro. În ceea ce privește următoarele etape, ne vom ralia la strategia stabilită de administrația locală, factorul decident pentru dezvoltarea orașului”.
Cât despre ceea ce va aduce proiectul pentru oraș, conceptul propune un mix adaptat profilului Constanței, cu elemente de noutate pentru regiune: funcțiuni culturale și educaționale, zone de retail, servicii de utilitate publică, concepte de entertainment, facilități sportive și de recreere, parc și grădină botanică, amfiteatru, săli de evenimente artistice și de business, centre de divertisment, spații office, soluții pentru conectivitatea și mobilitatea pietonală, velo și auto.
